近期，有两类人对于当前楼市的变化非常紧张。一是去年以来借助于经营贷买房的人，二是还没有买房正在观望的人。

  对于第一类借助于经营贷买房的人来说，去年想到这个办法还是开心了一段时间，毕竟房子买了，利率却比房贷利率少很多，怎么看也是一笔划算的买卖。但是，自银保监会联合三部委发文开始严查之后，他们就紧张起来，因为，按照文件要求，对于发现的违规买房的资金需要收回。目前已有上海、深圳、广州的个别买房人收到了银行要求限期归还的通知。所以最近一段时间，这些耍小心机买房的人，压力之大不言自明。

  第二类紧张的人当然是还没有买房的人，因自己的观望与等待，在房价上涨之后导致自己的支出增加不少。当看到房价上涨过快的城市在住建部带队现场调研督导之后，各种加码调控的补丁纷纷出台。这让他们安心了不少。

  浙江省准备对针对2000年以前建成、普遍采用多孔板建材、存在比较大安全风险隐患的居住小区，开展全拆重建类创建，而且是实现‘一次改到位’”。这有点类似于十三五期间的棚改拆迁。在棚改拆迁的过程中，由于大量的货币补偿及老旧房屋拆迁造成了短期之内当地城市供不应求。在一拆一补的过程中如果没能充分考虑到拆迁的买房需求与正常的年度买房需求，如果没能提前半年到一年实施住宅用地的供应增加，房价上涨不可避免。这就是前期人们常说的棚改促进房价上涨的原因。

  根据浙江省发改委和浙江省建设厅联合发布《关于开展2021年度未来社区创建的通知》显示，在第（二）条，全拆重建类中明白准确地提出“针对2000年以前建成、普遍采用多孔板建材、存在比较大安全风险隐患的居住小区，开展全拆重建类创建，实现‘一次改到位’”。同时在第（三）项拆改结合类也提到，“保留部分参考“整合提升类”方式，拆建部分参考“全拆重建类”方式。并规定的完成时间，即全拆重建类考虑拆迁安置进度等因素，可放宽至3年左右，年底前完成政策处理。

  浙江的房地产行情今年是比较火热，特别是杭州的房价大有赶超一线城市的势头，尽管这几年住建部现场督导及调控加码，但整体仍处于上行之中。此次大规模的以全拆重建的方式对2000年以前建成的多孔板住宅改造成未来社区，想法很好，办法可行，对提升当地居住品质，提升幸福度作用很大。但是，需要保障住宅用地的相同配比，否则浙江的房价上涨又有可能领涨全国。

  根据住建部下发的“关于加强县城绿色低碳建设的意见“（征求意见稿）显示，第二条、严格落实县城绿色低碳建设的有关要求中提出控制县城建设密度和强度、限制县城居住建筑高度。在给出的量化数据管控中要求”县城人口密度应控制在每平方公里0.6万至1万人，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层“。

  如果按此标准建设，以后县城遍地是洋房。就单纯的小区居住品质来看，肯定会超越省城及一线城市。不过，由于容积率的下降，在地价不变的情况下，房价显然会有所上升。能否刺激当前普遍低迷的县城房价，值得观察。