依据北京日报报导，北京市存量住宅公积金借款利率于2025年1月1日主动一致批量下调。2025年1月2日，开盘后房地产板块体现较好，房地产ETF（159768）商场重视度较高，装备价值凸显。

  国泰君安表明，此次调整隐含着调控权利的下放，预期后续各地方针的灵活性将得到提高。依据央行发布的告诉，2024年5月18日起，下调公积金借款利率0.25个百分点，调整后，首套5年及以下/5年以上的借款利率为2.35%/2.85%，二套5年及以下/5年以上的借款利率不低于2.775%/3.325%，而北京此次存量公积金借款利率的调整方针正是2024年5月18日前发放的住宅公积金借款。从方针的履行主体上看，公积金借款利率调控的权利有所下放，即，从央行的一致调整下放至各地可因城施策，现在以北京为抢先。

  房地产ETF（159768）盯梢内地地产指数（000948.CSI），聚集地产板块龙头，有望直接获益于地产“止跌回稳”方针下相关方针的逐渐落地。当时市净率为0.70低于1，代表处于估值低位具有较高出资性价比。

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